近年來，跟著經(jīng)濟的快速發(fā)展，泉州吸引了不少港澳臺同胞來此做生意或創(chuàng)業(yè)，進而產(chǎn)生住房需求。因此，在泉州房產(chǎn)市場中，常有港澳臺同胞或購買房屋或出售手中房產(chǎn)。
　　據(jù)翻譯公司反映，港澳臺同胞在泉州買房或賣房的比例不會很大，但是近年來一直都有，目前這部門群體在泉州購房，和外埠人在泉州購房的政策相稱，但是買賣程式較為複雜，另外假如是從港澳臺同胞手中購房，買方應(yīng)該更加留意規(guī)避風(fēng)險。
　　此類房產(chǎn)交易 比例不高但並不少見
　　幾天前，泉州締信家業(yè)接了一個二手房買賣交易業(yè)務(wù)，業(yè)主是臺灣籍的陳先生，其因種種原因?qū)⒁环慨a(chǎn)出售。固然程式和當(dāng)?shù)厝速I賣房產(chǎn)一樣，但是由於陳先生必需回原籍辦理相關(guān)材料，使得整個交易過程變得更為複雜。
　　實在，港澳臺同胞在泉州購房或者賣房的情況固然未幾，但是也並不少見。就在上個月，締信家業(yè)還匡助了一位香港籍業(yè)主賣房，而且手上也有一些購房者為港澳臺同胞。同時，記者從其他仲介也瞭解到，港澳臺同胞在泉州買房或賣房的業(yè)務(wù)量未幾，但是他們都有受理過。
　　行業(yè)人士表示，跟著泉州經(jīng)濟發(fā)展和良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，在泉州投資建廠或創(chuàng)辦公司的港澳臺同胞逐漸增多，而他們在大陸往往是長時間棲身，進而產(chǎn)生了很多購房需求，同時還有部門人士因種種原因回到原籍，將房產(chǎn)出售的情況。
　　港澳臺同胞 購房前提和內(nèi)地人相稱
　　港澳臺同胞在泉州購房，難度會不會更大？締信家業(yè)總經(jīng)理饒于勇接觸過多單此類房產(chǎn)交易。他先容，按照目前政策劃定，港澳臺同胞在泉州購房的前提，和省內(nèi)其他區(qū)域或省外人士在泉購房一樣，假如需按揭貸款，必需在當(dāng)?shù)乩U交一年以上的社保或個人所得稅，首付和貸款的比例則根據(jù)名下套數(shù)認(rèn)定。
　　港澳臺同胞若是出售位於泉州的名下房產(chǎn)，只要材料齊全，即可辦理相關(guān)手續(xù)，也無更多的限制。但是需要說明的是，他們在泉州買賣房產(chǎn)時，婚姻狀況證實、戶籍證實等相關(guān)材料必需回到原籍辦理，而其材料文本和樣式都和大陸不同，因此買方所購買房產(chǎn)的房主是港澳臺同胞時，在審核資料時要留意辨別和查看。
　　除此之外，買賣雙方若有一方為港澳臺同胞，所簽訂的買賣合同也應(yīng)更加完整和規(guī)範(fàn)。“由於地域間隔等原因，假如合同商定不清或發(fā)生糾紛，將產(chǎn)生起訴難、執(zhí)行難等種種題目。”饒於勇建議，最好通過專業(yè)的、有此類交易經(jīng)驗的品牌仲介機構(gòu)交易，以確保交易的順利和安全進行。
　　□特別關(guān)注
　　在日常房屋買賣中，很少有人關(guān)注港澳臺同胞在泉州買賣房產(chǎn)題目，對於這方面的政策和相關(guān)劃定也不甚瞭解。對此記者採訪了仲介機構(gòu)，就此類交易中存在的題目和程式進行瞭解。
　　外文材料
　　外事辦翻譯才有效
　　據(jù)先容，有些港澳臺同胞由於種種原因，回到原籍後才著手出售名下房產(chǎn)事宜，而他們往往選擇委託泉州當(dāng)?shù)赜H戚或朋友進行交易。那麼在辦理委託手續(xù)時，房主和受託人應(yīng)該到公證機關(guān)辦理授權(quán)明確的委託書，受託人持這份委託書，才能代為辦理買賣交易中的相關(guān)手續(xù)。
　　委託書內(nèi)容應(yīng)該明確且全面，應(yīng)包括代為辦理與簽訂房屋買賣合同及相關(guān)的手續(xù)，代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包括交納稅款、交易手續(xù)費等相關(guān)手續(xù)，以及代為收取房款或物業(yè)交接相關(guān)手續(xù)等。要留意的是，委託許可權(quán)不能籠統(tǒng)地寫全權(quán)代辦代理，否則有可能泛起因授權(quán)不明確而無法順利交易的情況。
　　締信家業(yè)總經(jīng)理饒于勇還先容，假如港澳臺同胞所提供的材料有外文內(nèi)容，那麼這些外文材料必需拿到泉州外事辦翻譯才具有效力，“假如自己找翻譯機構(gòu)翻譯，則不具有真實效力，並且導(dǎo)致終極無法過戶”。
　　臺灣同胞
　　材料需“中轉(zhuǎn)”三站
　　相對來說，港澳臺同胞在泉州買賣房屋，以臺胞出售房產(chǎn)的程式最為複雜。
　　據(jù)先容，臺灣同胞要出售泉州的房產(chǎn)，須回原籍提取相關(guān)婚姻狀況證實、戶籍證實等材料，而且這類材料不能通過本人隨身攜帶到大陸，而是要經(jīng)由一番波折——臺胞房主提供的各項材料，必需送到臺灣的海基會（海峽交流基金會），而後轉(zhuǎn)到大陸海協(xié)會（海峽兩岸關(guān)係協(xié)會），繼而轉(zhuǎn)到福建省公證處，再由本人前往掏出。
　　需要提醒的是，按照泉州現(xiàn)行相關(guān)劃定，未婚證實有效期為一個月，而相關(guān)材料幾經(jīng)周轉(zhuǎn)的時間大約要四個禮拜，因此業(yè)主或購房者在買賣房產(chǎn)時，應(yīng)該待過戶手續(xù)齊全之後，再回原籍辦理相關(guān)材料。若是提前辦好相關(guān)材料，再辦理其他過戶手續(xù)，則往往導(dǎo)致相關(guān)材料過時需再辦的情況發(fā)生。
　　比擬之下，港澳籍人士買賣房產(chǎn)的程式簡樸一些，他們回原籍辦理相關(guān)材料後，可自行攜帶材料入境。但是和大陸不同的是，其提供的材料應(yīng)由港澳地區(qū)的中國公證處承認(rèn)的律師事務(wù)所出具的，而不是相關(guān)行政機關(guān)。